观山湖性价比最高的楼盘(观山湖的房子)

很多小伙伴比较关心观山湖性价比最高的楼盘(观山湖的房子)，本文带大家一起看看观山湖性价比最高的楼盘(观山湖的房子)。

网友提问：

想置换新房，在观山湖200-300万买哪可以剁手？

优质回答：

如果有200~300万的预算，在贵阳的可选择面还是比较大的，毕竟，贵阳房价最贵的板块，观山湖很多比较高大上的楼盘，均价也才大多在1.5万以内，一套120平方米以内的改善型三居室，200万以内几乎可以轻松搞定。

当然，置换改善的需求，一般对物业的产品力比较关注，有的甚至直接上别墅，但是别墅不建议，为什么我后面会说，但是200以内的大平层，如果综合了地段（60分）、户型（10分）、物业品牌（10分）、配套（15分）、价位（5分）等各方面因素，觉得能够打分达到80分以上，观山湖区域还是比较值得下手的。

观山湖几个比较热门的板块，比如城南的金阳南路板块（人气旺盛）、金融城板块（写字楼办公楼多）、奥体中心——观山西板块（众多Top房企竞逐，未来发展潜力可拓展空间大），这三大板块基本上是目前很多人选择观山湖热度比较高的区域，其余的区域，比如环观山湖公园周边（已经基本饱和，新房不多）、观山东板块（贵阳北站高铁物流板块），都不如前面提到的3大区域。

有人会说，有300万完全可以买别墅，但是要知道，300万想在主城核心区域买到别墅，只能是以牺牲别墅的面积来换取地段，但是别墅如果面积过小，那么居住体验其实并不好，尤其是上下楼，哪怕楼梯不窄，每天上下楼若干次也确实没有大平层如履平地来得更加舒适，而且，如果买别墅的话，300万的预算，恐怕是没有包含了后续的装修、维护经费的，买别墅的投入，绝不只是买房这一笔房价款，后续可能是个无底洞。

200~300万的预算，如果一定要买别墅，就会面临主城别墅买不起，买得起面积也比较小，居住体验不好，郊区别墅又太远太偏，距离城市核心配套资源有距离，而且买别墅就是一个持续投入的事情，未来想要转手，流通性还不如一般的高层刚需，所以，这个预算并不建议买别墅。

总的来说，200~300万的预算，用于改善置换的话，基本上目前贵阳现有的楼盘，除了极个别价位显著高的，大部分的楼盘的挑选上，都可以掌握主动权，但是，如果不是出于纯享受的消费，考虑一点投资的增值效应的话，其实还有另一种操作，就是把200~300万分拆开来，买2~3套小户型， 一套自住，另外1~2套出租，由于贵阳房价基数并不算高，所以租金回报率还是比一些一线城市要好看得多，当然，这里面可能包含了二手房，这样算起来，可以说是把这200~300万的投资价值发挥到了最大值。

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